Cuộc sống - Visa

★ Thông tin cơ bản: Cách tìm nhà ở Nhật Bản

新しいトップ写真 (4)
10/12/2020

Nếu công ty hay trường học không chuẩn bị sẵn nơi ở cho bạn, chắc hẳn mối bận tâm lớn nhất của bạn trước khi đi Nhật sẽ là “làm thế nào để tìm nhà” phải không? Chuyên viên tư vấn bất động sản dành cho người Việt ở Nhật sẽ giới thiệu đến các bạn du học sinh, kĩ sư v.v. những kiến thức cần thiết khi tìm nhà ở Nhật. Chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn tổng quan về việc thuê nhà ở Nhật như khoản tiền đầu vào, trình tự làm thủ tục thuê nhà, những điểm cần chú ý khi chuyển vào và khi trả nhà v.v.

1. Cách tìm nhà ở Nhật Bản

Có rất nhiều cách tìm nhà ở Nhật. Nếu trường học, công ty không có kí túc xá, các bạn sang trước (sempai) đang tìm nhà theo những cách sau.

Trường hợp ở ghép/ ở chung

・ Ở chung với bạn bè hoặc tiền bối (sempai) – những người đã sang Nhật trước mình

・ Sau khi sang Nhật một thời gian, kết bạn rồi cùng ở với nhau.

・ Tìm bạn ở chung phòng trên Facebook v.v.

Trường hợp có nguyện vọng sống 1 mình

・ Được công ty, trường học, bạn bè, tiền bối (sempai) giới thiệu cho công ty bất động sản (cùng tìm nhà)

・ Tìm bằng trang web của công ty bất động sản, bằng Facebook v.v.

・ Đến trực tiếp văn phòng bất động sản.

“Mạng lưới nhà an toàn (safety net)” có thể tìm kiếm nhà dành cho người nước nước ngoài

Công ty bất động sản dành cho người Việt

Gần đây, tại Nhật Bản cũng có nhiều công ty bất động sản do người Việt phụ trách ra đời. Họ có đăng quảng cáo trên Internet nên nếu bạn gõ từ khóa “tìm nhà Tokyo” bằng tiếng Việt thì bạn sẽ dễ dàng tìm được thông tin. Bạn sẽ được hỗ trợ bằng tiếng Việt nên cũng an tâm hơn.

2.Giá nhà sẽ giảm theo cách bạn chọn vị trí

Thị trường nhà cho thuê sẽ có thay đổi lớn tùy vào vị trí (chỗ ở). Vị trí nhà và giá thuê có quan hệ với nhau như sau:

  • Những nhà gần khu văn phòng, khu phố sầm uất, khu trung tâm thương mại v.v. có giá thuê cao.

  • Những nhà dọc theo tuyến đường tàu được yêu thích có giá thuê cao.

    <Khu vực thủ đô Tokyo và vùng phụ cận> Yamanotesen (JR), Inokashirasen (Keio), Megurosen (Tokyu), Ooimachisen (Tokyu), Rinkaisen v.v.

    <Khu vực Kansai> Kitaosakakyukosen, Takarazukasen (Hankyu), Senrisen (Hankyu), Kobesen (Hankyu), Kobesen (JR)

  • Ngay cả cùng dọc tuyến đường tàu thì càng xa trung tâm giá thuê càng rẻ. Nhưng khu dân cư được yêu thích là ngoại lệ.

  • Nhà càng xa ga càng rẻ.

  • Dù là cùng một khu hoặc một tuyến tàu, thị trường nhà cho thuê xung quanh ga chỉ có tàu thường (dừng lại từng ga) có xu hướng rẻ hơn xung quanh ga có tàu nhanh (tàu dừng ở ít ga).

  • Thị trường nhà cho thuê ở những khu vực có ít cửa hàng xung quanh ga có xu hướng rẻ hơn khu vực tấp nập gần ga.

Nếu bạn tâm niệm những điều trên và bỏ thời gian ra tìm nhà, bạn có thể tìm được nhà vừa rẻ vừa tốt với xác suất rất cao.

3.Các bước tìm nhà

Lên danh sách

・Xem thông tin trên trang web của công ty bất động sản rồi chọn một số căn nhà. Sau đó liên lạc với công ty bất động sản qua điện thoại hoặc email rồi đến văn phòng đó.

・Nếu đến trực tiếp thì cũng sẽ được giới thiệu nhà. Sàng lọc nhà sau khi đọc các thông tin về căn nhà, nghe nhân viên tư vấn ở văn phòng bất động sản.

Đi xem nhà

Thường thì nhân viên tư vấn sẽ dẫn bạn đến tận nơi để xem nhà. Bạn có thể được giới thiệu từ 2 ~ 5 căn nhà trong 1 lần đi nên đừng ngại, hãy đi nhiều căn để xem và so sánh.

Kí hợp đồng

Sau khi tìm thấy căn nhà mình ưng ý thì chuyển sang bước làm thủ tục thuê nhà.

4.Tiền đầu vào (gấp 3~5 lần tiền thuê nhà)

Khi thuê nhà ở Việt Nam thì mỗi tháng bạn chỉ cần trả tiền nhà, còn khi thuê nhà ở Nhật thì bạn sẽ mất một khoản phí khá lớn.

Tiền lễ/ tiền cảm ơn (reikin) Đây là khoản tiền bạn sẽ trả cho chủ nhà khi chuyển vào và nó sẽ không được trả lại. Ở một số vùng thì nó có tên gọi khác là “shikihiki” – là một phần của khoản “tiền đặt cọc” (shikikin). Thông thường khoản tiền này là 1 tháng tiền nhà.
Tiền đặt cọc (shikikin) Đây là khoản tiền đặt cọc để chi trả phí sửa chữa và tu bổ nhà nếu bạn làm bẩn, làm hỏng nhà. Thông thường khoản tiền này là 1 tháng tiền nhà. Khi trả nhà, sau khi trừ các khoản tiền sửa chữa, tu bổ v.v. bạn sẽ được nhận lại phần còn lại.
Công ty bảo lãnh nhà cho thuê Khi thuê nhà ở Nhật, cũng có thể bạn sẽ cần đến người bảo lãnh liên đới. Nếu không có người bảo lãnh, bạn có thể trả tiền cho công ty bảo lãnh nhà cho thuê để họ bảo lãnh cho bạn. Nếu bạn đóng tiền thuê nhà muộn thì chủ nhà hoặc công ty quản lý bất động sản sẽ liên lạc với người bảo lãnh hoặc công ty bảo lãnh nhà để yêu cầu trả tiền thuê nhà.
Làm sạch nhà Bạn sẽ mất 2.5~4 vạn yên cho phòng đơn, 4~7 vạn yên cho nhà có 2 phòng trở lên. Bạn có thể sẽ bị yêu cầu trả khoản tiền này khi trả nhà.
Bảo hiểm cháy nổ Khoảng 1.5~2.2 vạn yên với hợp đồng 2 năm
Đổi chìa khóa Đổi chìa khóa mới để đề phòng trộm cắp. Thông thường khoảng 1~3 vạn yên.
Phí trung gian Khoản phí này sẽ trả cho công ty bất động sản. Nếu nhiều thì là 1 tháng tiền nhà.

Trong số các mục trên, cũng có mục không cần phải trả tùy theo văn phòng bất động sản và căn nhà đó, nhưng nếu gộp chung tất cả lại thì ban đầu bạn sẽ mất một khoản phí gấp 3~5 lần tiền nhà 1 tháng.

5.Các giấy tờ cần thiết và thủ tục kí hợp đồng

Các giấy tờ cần thiết

Để kí hợp đồng thuê nhà thì cần có các loại giấy tờ như dưới đây.

Giấy tờ tùy thân Hộ chiếu, thẻ lưu trú, thẻ sinh viên (nếu là sinh viên), giấy xác nhận công tác (nếu đang đi làm)
Chứng minh thu nhập Có thể bạn sẽ bị yêu cầu nộp giấy chứng minh thu nhập. Đó là bảng lương (kyujomeisaisho), báo cáo thuế (gensenchoshuhyo), giấy chứng minh thu nhập (shunyushomeisho) v.v.
Người bảo lãnh Có thể họ sẽ yêu cầu bạn tìm người bảo lãnh là người Nhật để có thể liên lạc trong trường hợp khẩn cấp. Có nhiều trường hợp người của trường học, nơi làm việc sẽ trở thành người bảo lãnh nhưng nếu bạn không quen biết người nào như vậy thì bạn hãy trao đổi với người của công ty bất động sản.

Thủ tục kí hợp đồng

Điền các giấy tờ liên quan đến hợp đồng

Bạn sẽ điền các giấy tờ ở văn phòng bất động sản. Thông tin cá nhân của bạn sẽ được gửi đến công ty quản lý nhà, công ty bảo lãnh.

Thẩm định

Công ty quản lý, công ty bảo lãnh sẽ xác nhận xem các thông tin cá nhân của bạn có đúng hay không, sau đó thẩm định xem có nên cho bạn thuê nhà hay không. Để thẩm định thì họ sẽ gọi điện thoại cho bạn. Thường thì họ sẽ nói tiếng Nhật nhưng nếu bạn nhờ công ty bất động sản có người Việt phụ trách thì họ sẽ nói bằng tiếng Việt. Các thông tin cá nhân mà bạn điền ở văn phòng bất động sản sẽ được xác nhận qua điện thoại.

Kí hợp đồng

Sau khi thẩm định, nếu bạn nhận được sự đồng ý của chủ nhà, công ty quản lý, công ty bảo lãnh thì hợp đồng của bạn được thông qua (kí tên và đóng dấu).

Thời hạn hợp đồng

Thông thường là 2 năm. Nếu hết hạn hợp đồng nhưng vẫn muốn ở tiếp, bạn có thể xin gia hạn hợp đồng. Có thể bạn sẽ mất phí gia hạn (thường là 1 tháng tiền nhà). Ngoài ra, các khoản bảo hiểm cháy nổ, tiền bảo lãnh cũng sẽ phát sinh mới.
 

Xếp hạng bài viết phổ biến

Platinum Sponsor

Bronze Sponsors

  • Global HR Strategy
  • Trường Nhật Ngữ EHLE

Đơn vị hỗ trợ

  • Đại sứ quán Nhật Bản tại Việt Nam
  • Trung tâm Giao lưu Văn hoá Nhật Bản tại Việt Nam
  • Văn phòng JNTO Hà Nội
  • Liên đoàn kinh tế vùng Kansai
  • Tổ chức hỗ trợ Tomoiki Nhật Việt
  • Hiệp hội phát triển giao lưu nguồn nhân lực quốc tế
  • Hội người Việt Nam tại Nhật Bản

Hợp tác

Tổ chức hỗ trợ du học sinh Nhật Bản (JASSO)

Mạng lưới luật sư cho lao động người nước ngoài

WA.SA.Bi.

Bài viết mới