Blog

img detail
06/07/2020 Blog

     Có bao giờ bạn tự hỏi: Tại sao người nước ngoài cứ đến bất cứ công ty bất động sản nào của Nhật thì 1. Nếu không có một trình độ tiếng Nhật khá ổn và 2. có một công việc ổn định hoặc là người đã đi làm, thì rất khó thuê được nhà?

Như các bạn đã biết, Nhật Bản là một đất nước rất quy củ, nề nếp, con người Nhật Bản rất coi trọng việc tuân thủ các nội quy trong đời sống sinh hoạt hằng ngày cũng như ở nơi công cộng. Chỉ cần nhìn việc mỗi con đường ở Nhật đều rất sạch sẽ, không một mẩu rác, ở những nơi công cộng như tàu điện nhà ga người Nhật cũng rất ít khi nói chuyện to tiếng, ta cũng có thể thấy được sự khác nhau giữa văn hóa 2 nước.

     Khi mới đến Nhật thì việc hiểu biết và làm quenvới văn hoá của Nhật không phải là điều dễ dàng. Việc không hiểu biết về văn hoá khiến cho người nước ngoài sống ở Nhật rất khó thuê được nhà. Theo những người làm việc trong ngành bất động sản của Nhật thì lý do tiêu biểu dẫn đến việc người nước ngoài khi mới đến Nhật rất khó thuê được nhà ở Nhật là “Do người đi thuê nhà không thể hiểu được những quy định liên quan tới việc thuê nhà nên nhiều người không tuẩn thủ quy định trong quá trình ở hoặc lúc trả nhà”. Sau đây chúng tôi xin giới thiệu một số quy định trong việc thuê nhà tại Nhật Bản.

Thực trạng của việc người nước ngoài đi thuê nhà

Khi được hỏi về thực trạng nguời nước ngoài khi thuê nhà ở Nhật, bạn có suy nghĩ như thế nào? Bạn thấy sao về những hình ảnh này?

     Đây là hình ảnh một bạn du học sinh thuê nhà ở Nhật và và không chịu dọn dẹp mà cứ thế ra khỏi nhà. Chủ nhà phải tính thêm phí cho 4 tiếng đồng hồ để dọn dẹp “bãi rác” này. Đây chỉ là một ví dụ trong số rất nhiều ví dụ về việc một số bạn du học sinh ý thức kém dẫn tới việc xem nhẹ việc tuân thủ các quy định khi thuê nhà.

Gần đây trên các trang báo mạng của Việt Nam, trên Facebook cũng như các trang báo của Nhật có xuất hiện những bài viết về tình trạng như: Các bạn du học sinh khi ra nhà không thông báo trước với bên chủ nhà, không dọn dẹp nhà mà để nguyên trạng thái bừa bộn rác rưởi, quần áo không dùng nữa không đem vứt. Có trường hợp tủ lạnh, máy giặt, các thiết bị điện tử,… không đem đi xử lý, có trường hợp không thanh lý hợp đồng điện nước ga.

Ngoài ra, trong quá trình sinh sống, người nước ngoài thường gây phiền toái cho hàng xóm. Xin đơn cử một vài ví dụ như sau:

  • •   Không vứt rác đúng nơi quy định.
  • •   Không phân loại rác.
  • •   Không bỏ rác ra đúng ngày.
  • •   Tụ tập bạn bè, nói chuyện lớn tiếng, nhậu nhẹt ăn uống, bật nhạc quá to.

Thực trạng đó dẫn đến những hậu quả gì?

  •   Vi phạm quy định về bỏ rác và gây tiếng ồn: Nếu không tuân thủ quy định có thể dẫn tới việc bạn sẽ bị đuổi ra khỏi nhà hoặc phạt tiền.
  •   Trường hợp không xử lý rác hoặc bỏ lại đồ dùng: Công ty quản lý hoặc chủ nhà phải dọn dẹp “bãi rác” của các bạn để lại và sẽ mất thời gian, sức lao động và phát sinh chi phí.

Chỉ một bộ phận người nước ngoài vị phạm những quy định như nói trên sẽ ảnh hưởng tới lòng tin đối với toàn bộ cộng đồng người nước ngoài, gây ảnh hưởng xấu tới những người nước ngoài tuân thủ quy định đang sống và làm việc tại Nhật cũng như ảnh hưởng tới những bạn sắp tới muốn tới Nhật. Ví dụ khi cho người nước ngoài thuê nhà, không ít những công ty bất động sản của Nhật đưa ra nhiều điều kiện khó khăn như:
1. Cần người Nhật đứng ra bảo lãnh,
2. Tăng thêm tiền cọc…

Vậy làm sao để các công ty bất động sản của Nhật cũng như chủ nhà thay đổi suy nghĩ về việc cho người nước ngoài thuê nhà?

Đối với các bạn vừa mới tới Nhật, vì không hiểu tiếng Nhật nên không nắm được rõ tầm quan trọng của việc tuân thủ các nội quy khi thuê nhà thì sử dụng các công ty bất động sản dành cho người nước ngoài là rất tiện lợi. Các công ty này hỗ trợ các bạn về việc tìm nhà, hướng dẫn chi tiết cho các bạn hiểu về các quy định khi thuê nhà. Ngoài ra, để thay đổi được cái nhìn của các công ty bất động sản Nhật về việc cho người nước ngoài thuê nhà, chúng ta nên có ý thức cao hơn trong việc tuân thủ các nội quy, quy định khi thuê nhà.

Dưới đây, chúng tôi xin tổng hợp một số nội quy tiêu biểu cần chú ý khi thuê nhà ở Nhật:

[Trong khi thuê nhà]

  •   Cần lưu ý phân loại các loại rác: rác cháy được, vỏ hộp, chai lọ, rác nhựa, rác tái chế,… và để rác đúng nơi quy định, đúng ngày. Trường hợp không rõ, cần hỏi lại công ty quản lý nhà ở hoặc hỏi người dân ở xung quanh. Xin tham khảo bài viết trong đường dẫn dưới đây.
  • Cuộc sống ở Nhật Bản Vol. 7「Quy tắc trong sinh hoạt」
  •   Không nói chuyện ồn ào với bạn bè , nghe nhạc quá to khi ở nhà. (nhất là thời điểm sau 22 giờ)
  •   Đóng tiền nhà đúng hạn, nếu không đóng được kịp tiền nhà cần thông báo cho phía công ty quản lý hoặc chủ nhà.

[Khi trả nhà]

  •   Thông thường, hợp đồng cho thuê nhà ở Nhật Bản là 2 năm (24 tháng). Trường hợp muốn kéo dài thời gian thuê hoặc muốn trả nhà trước thời hạn đã thuê thì cần phải nhanh chóng liên hệ với công ty quản lý hoặc chủ nhà. Trường hợp muốn trả nhà trước thời hạn cần báo trước 2 hoặc 3 tháng nếu không sẽ ảnh hưởng tới việc tìm người thuê mới. Trường hợp muốn gia hạn cũng nên thông báo trước độ 2 đến 3 tháng.
  •   Trường hợp kết thúc hợp đồng theo đúng thời hạn 2 năm thì trước đó 1 tháng cần phải liên lạc với công ty quản lý. Nếu thông báo chậm, có thể bị phạt 1 tháng tiền nhà.
  •   Khi ra khỏi nhà không được để lại bất cứ cái gì. Các loại rác khổ lớn và đồ điện tử như mát giặt , tủ lạnh, lò vi sóng… khi bỏ đi sẽ mất phí bỏ rác. Nếu không biết cách bỏ các loại rác này, hãy liên hệ với công ty quản lý.
  • Chú ý:
  • •   Nếu không muốn phải thanh lý những loại đồ đạc như vậy, các bạn có thể sử dụng dịch vụ cho thuê đồ gia dụng. Khi vứt bỏ, công ty cho thuê sẽ tới nhận lại những đồ đạc này.
  • •   Tìm hiểu thêm về dịch vụ cho thuê đồ gia dụng tại “Dịch vụ cho thuê đồ tại Nhật”
  •   Cần thông báo trước với công ty quản lý và sau khi dọn xong bên phía công ty quản lý sẽ đến kiểm tra. Tình trạng nhà cửa, ví dụ như tường, sàn nhà… có thể sẽ thay đổi theo năm tháng và do quá trình sử dụng nên người thuê không chịu trách nhiệm về việc này. Nhưng nếu có chỗ nào hỏng hóc hoặc bị giây bẩn do tự mình gây ra, các bạn sẽ phải chịu chi phí để bồi thường. Chi phí bồi thường sẽ được trừ vào tiền đặt cọc, số tiền còn lại, sẽ được trả cho người thuê nhà.
  •   Thêm vào đó khi ra nhà các bạn nhớ hoàn thành các khoản tiền điện, nước, ga, internet đã dùng và hủy hợp đồng điện nước ga nhé.

     Trên đây là một số lưu ý khi thuê nhà ở Nhật. Mong rằng với những đóng góp đó, các bạn sẽ hiểu rõ hơn những quy định khi thuê nhà ở Nhật. Nếu như mỗi người trong chúng ta đều có ý thức hơn thì chắc chắn trong tương lai những rào cản khi thuê nhà giữa người nước ngoài và người Nhật sẽ không còn nữa.